Guida per il Venditore

Se devi vendere casa e vuoi farti trovare preparato è bene iniziare a preparare tutti i documenti necessari.

  • Dati anagrafici: fotocopia della carta di identità in corso di validità e del codice fiscale che accertino l’identità
  • Permesso di soggiorno: nel caso di un extracomunitario residente nella Comunità Europea dovrà presentare un permesso di soggiorno valido che attesti la legalità della sua condizione.

Inoltre vi sono dei documenti specifici del venditore, possiamo suddividerli in due gruppi:

  • Documenti che attestano la proprietà
  • Documenti che attestano la regolarità (urbanistica e catastale)

Documenti che attestano la proprietà

Ecco l’elenco dei documenti che attestano la proprietà dell’immobile:

  • Atto di provenienza: fotocopia integrale dell’atto notarile di acquisto o donazione o divisione dell’eredità e dichiarazione di successione in base al titolo con cui è entrato in possesso dell’immobile il venditore. Nell’atto di provenienza risultano i dati del proprietario, l’ubicazione esatta, la consistenza,  la quota di possesso, i dati catastali e la rendita catastale.
  • Contratto di locazione: se l’immobile in vendita è locato bisogna consegnare anche una copia del contratto di affitto dove sono indicate le generalità dell’inquilino e la durata del contratto.

Documenti che attestano la regolarità

Oltre ai documenti che attestano la proprietà vi sono anche i documenti catastali e urbanistici. Eccoli nel dettaglio:

  • Documentazione catastale: planimetria e visura catastale con eventuali variazioni e frazionamenti avvenuti dopo la costruzione.
  • Concessione edilizia e condono edilizio: la concessione viene rilasciata dal comune al costruttore. Se invece il proprietario ha fatto delle modifiche che sono state oggetto di condono serve il condono edilizio.
  • Certificato di agibilità e abitabilità: attesta che siano rispettati tutti i requisiti di legge necessari per garantire a chi utilizza l’immobile di viverlo in sicurezza e in comfort.
  • Attestato di prestazione energetica: (APE) è un documento che descrive le condizioni energetiche dell’immobile e assegna all’immobile una classe energetica. Il certificato APE è obbligatorio per la compravendita o per la locazione di un immobile.
  • Certificato di conformità degli impianti: rilasciato dalla ditta che ha eseguito i lavori degli impianti di gas, luce, idrico e ne dichiara la conformità alle normative esistenti.