L'incarico di vendita di un immobile prevede una serie di documenti che di seguito elenchiamo:
Documento di riconoscimento
Permesso di soggiorno, se necessario
Codice Fiscale o Tessera Sanitaria
Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio con regime coniugale e patrimoniale
Certificato contestuale di nascita, residenza, cittadinanza, stato civile e di famiglia
Atto di provenienza (Acquisto, Successione + Accettazione eredità, Divisione, Donazione, Permuta, Decreto di Trasferimento, Sentenza, Usucapione, etc.)
Impianti (elettrico, gas): certificato di conformità o dichiarazione di rispondenza
Visura ipocatastale (a verifica della titolarità immobiliare ed eventuali gravami e note)
Visura camerale rilasciata entro sei mesi ed eventuali Verbali di autorizzazione (solo se persona giuridica)
Procura speciale / Procura generale (solo in presenza di procuratore)
Certificato di Destinazione Urbanistica (solo in presenza di terreni)
Copia del contratto di locazione (solo nell’ipotesi di immobile locato)
Ricevuta di pagamento ultima rata mutuo con indicazione del capitale residuo
Documentazione inerente la detrazione fiscale ancora in godimento e da trasferire per lavori eseguiti sull’immobile e/o su parti comuni
Relazione Tecnica Integrata di Conformità Edilizia e Catastale: comprenderà dati catastali completi, descrizione, titolarità, situazione edilizia con riepilogo dei titoli abilitanti, informazioni sull’agibilità/abitabilità, conformità edilizia e catastale, informazioni circa l’esistenza di un interesse storico/culturale/artistico del bene ai sensi dell’art. 10 del D. Lgs. 42/04 - ex L. 1089/39 ed attestazione conclusiva.A questa relazione saranno allegati visura catastale, planimetria catastale e certificato di agibilità /abitabilità. Questo documento viene rilasciato da un Professionista abilitato. E' una sicurezza per il Venditore perchè all'interno di questa relazione è presente l'intero fascicolo della sua casa ed ha la certezza di vendere un immobile garantito e sicuro da un punto di vista edilizio e catastale. Anticipa in questo modo le dichiarazioni da rendere nell'atto pubblico davanti al Notaio al quale consegneremo il fascicolo.E' una garanzia per l'Acquirente che saprà, fin dalle prime trattative, che l'immobile non ha nessun vizio e procederà quindi più serenamente all'acquisto a maggior ragione se, per realizzare il suo sogno, dovrà appoggiarsi ad una banca per un finanziamento.
In alternativa alla Relazione, dovrà produrre:
Catasto: visura e planimetria
estratto di mappa
elaborato planimetrico con elenco subalterni
progetti approvati dell'immobile da parte dell'Edilizia Privata
copia Permesso di Costruire
copia Abitabilità
Certificazione circa l’esistenza di un formale riconoscimento a tutela dell’interesse artistico, storico, archeologico del bene (ai sensi dell’art. 10 del D. Lgs. 42/04)
A prescindere da tutto e fin dal momento in cui l'immobile viene affidato ad un'Agenzia, va prodotto:
l' Attestato di Certificazione/Prestazione Energetica (laddove previsto per legge)
E se l'immobile è all'interno di un Condominio:
recapiti amministratore
regolamento di condominio
ultimo bilancio consuntivo
ultimo bilancio preventivo
ultimi 3 verbali d'assemblea
dichiarazione scritta dell’amministratore in ordine allo status del condominio, con particolare riferimento alla situazione contabile relativa alle spese condominiali ordinarie e straordinarie, al bilancio consuntivo e preventivo approvati dall’assemblea, nonché all’esistenza di eventuali contenziosi pendenti, al pagamento / saldo degli oneri condominiali e ad eventuali opere e / o spese approvate da eseguire o in corso di esecuzione.